Faltan cerca de 2 millones de viviendas por construir en nuestro país afirman los expertos del sector

El investigador de Funcas, el servicio de estudios de las Cajas de Ahorro, Ignacio Ezquiaga trató de explicar cómo de no importarle a nadie aparentemente, el tema de la vivienda, se ha convertido en unos pocos años en el principal problema de preocupación de los españoles.

Ezquiaga asegura que el suelo es esencial y está en manos ociosas, es decir, su propiedad la tienen gente que ni quiere promover ni le interesa construir.

Además, el precio cada vez más elevado hace que ya se requieran de media unos 8 años de sueldo bruto para adquirir una casa lo que hace que grandes franjas de población se vean incapaces de conseguir tal capacidad de ahorro y les condena o a vivir eternamente con sus padres, o a ir a viviendas que no deberían ser calificadas como tales o a compartir casa lo que dificulta claramente el desarrollo de un proyecto vital.

Hay unas 7 millones de viviendas aprobadas en suelos vacíos, es decir, las licencias están pero en los lugares señalados no se puede hacer nada porque no hay infraestructuras que puedan dotar de entorno a esas viviendas.

Por si todo esto fuera poco, los Ayuntamientos, principales responsables de todo esto no quieren hacer VPO porque no saben ni construir ni vender y en muchos casos no se atreven a suscribir acuerdos con el sector privado por una cuestión meramente ideológica.

Así las cosas llegamos a que no faltan las 750.000 viviendas que denuncia el Banco de España sino casi 2 millones lo que hace que haya una competencia brutal por cada casa que sale a mercado ya sea en alquiler o venta. Además, las normas aprobadas por el Gobierno (dificultad para echar a los inquilinos morosos, precios de alquiler topados, no poder cortar los suministros, etc.) hacen que casi todo el mundo que tiene casas para alquilar las dediquen a piso turístico, a estudiantes, a habitaciones compartidas que no tiene tantas exigencias como el alquiler normal.

Por ello y como forma ejecutiva, este experto de Funcas sugiere que habría que penalizar fiscalmente o beneficiar de la misma forma a aquellos que faciliten suelo o viviendas para subsanar los problemas de los que estamos hablando. Otras gran mentira que repite el Gobierno es el tema de los fondos de inversión inmobiliaria cuando realmente los propietarios de casas en España son particulares que han mirado en el ladrillo una fuente de ahorro e inversión.

El socio de inmobiliario de KPMG, Carlos Bardío, proclama que el Gobierno no ha acertado ni con el diagnóstico ni con la solución aplicando su ley de vivienda. Una norma que no fue consensuada con el sector y que ha provocado todos los males que estamos viendo y que los expertos ya adelantaron que se producirían aunque prácticamente en ningún Comunidad Autónoma se aplica la ley salvo en Cataluña.

Encima teníamos los ejemplos de Estocolmo y Berlín que ya indicaban que esas actuaciones eran erróneas.

Bardío afirma sin tapujos que la ideología y el ladrillo se llevan mal y que todas las actuaciones del Ejecutivo han tenido un inequívoco sesgo político que las ha terminado de condenar al fracaso para mal de todos los españoles.

Muchas cuestiones no se han tenido en cuenta y han condenado la vivienda a convertirse en el primer quebradero de cabeza de nuestros compatriotas obviando asuntos como por ejemplo, la fuerte demanda de turistas e inmigrantes que soporta España, que Valencia por ejemplo es la ciudad europea que tiene el récord de demandas de destino Erasmus lo cual hace que haya que dotar la oferta española de vivienda muy por encima de lo que se pudiera estimar.

Ambos coinciden en que la clave pasa necesariamente por construir mucho más, mucho más rápido agilizando todos los procesos de licencias y demás burocracia, que este Gobierno no ha hecho prácticamente nada más que anunciar cosas que después no se hacen y que hay que obligar a que los Ayuntamientos liberen todos esos suelos que tienen en stock y que los faciliten al sector privado para construir ya sea VPO, con la financiación del Estado y buscando que haya rentabilidades suficientes para los promotores o que se construya en caño libre pues la sola oferta de producto hará que los precios se estabilicen.