Álex Nasu, administrador de fincas, advierte el caos que se avecina con los coches eléctricos en comunidades de vecinos
La aprobación de bandejas portacables en garajes exige un 60% de votos en la comunidad, según explica Álex Nasu en TikTok.
Álex Nasu detalla en TikTok por qué las comunidades deben anticiparse con preinstalaciones eléctricas en los garajes
Después de aclararnos el detalle del BOE que lo cambia todo si te invaden la plaza y de desmontar el error más común sobre quién paga las filtraciones en terrazas de uso privativo, el administrador de fincas vuelve a TikTok para abordar un nuevo frente en las comunidades: los coches eléctricos y las bandejas portacables en los garajes.
Los coches eléctricos ya están aquí y crecen a un ritmo imparable. Y con ellos, llegan los conflictos en las comunidades de vecinos. ¿Qué pasa cuando en un garaje comunitario cada propietario quiere instalar su propio cargador? Para evitar el caos, cada vez más comunidades están optando por preparar bandejas portacables y sistemas comunes de preinstalación.
El administrador de fincas Álex Nasu, a través de su cuenta de TikTok, explica con claridad que lo que hoy parece un problema menor, pronto puede convertirse en un reto colectivo si no se regula a tiempo.
Álex Nasu: "cuando haya muchos cargadores, puede ser un caos"
En su vídeo, Nasu advierte:
"Ahora puede que haya solo un par de coches eléctricos en el garaje de tu comunidad, pero la historia es ¿qué va a pasar cuando haya muchos coches eléctricos en el garaje y cada uno quiera instalar su propio cargador eléctrico en su plaza?".
El problema está en que cada instalación individual requiere canalizaciones, agujeros en paredes y conexiones al contador. Multiplicado por decenas de vecinos, el resultado puede ser desordenado, costoso y poco seguro.
La solución: preinstalaciones comunes en el garaje
Por eso, muchas comunidades ya están optando por adelantarse y aprobar preinstalaciones eléctricas comunes, que faciliten la conexión de futuros cargadores de manera ordenada. Según Nasu, la clave es llevarlo a junta cuanto antes y contar con asesoramiento profesional:
"Mi recomendación es que en cuanto podáis lo tratéis en una junta, lo habléis entre los propietarios y consigáis llevar varios presupuestos o expertos que os expliquen claramente qué es lo que ellos harían o qué es lo que podríais hacer."
De esta forma, la comunidad evita improvisaciones y reparte de manera equitativa el coste de una infraestructura que beneficiará a todos los vecinos en el futuro.
Pero, ¿cómo se aprueba esta inversión? El propio Nasu lo aclara en el vídeo:
"Para aprobarlo harían falta las tres quintas partes de propietarios y de coeficientes, es decir, el 60% del total de la comunidad que votase a favor."
Es decir, no basta con una mayoría simple. Se requiere un consenso amplio entre los propietarios, lo que refuerza la importancia de debatir el tema pronto y con información clara.