Resumen de la ley de Vivienda del Gobierno: precios 31% más caros y caída de la oferta en un 30%

¿Se acuerdan ustedes de cuando el Gobierno aseguraba hace tres años que con su nueva Ley de Vivienda iba a haber más oferta, los precios iban a bajar y el mercado iba a estar mucho más tranquilo?

¿Se acuerdan ustedes de cómo los expertos, una vez leído el texto de Pedro Sánchez, advirtieron de que iba a ocurrir justo lo contrario?

Pues bien, transcurrido un corto espacio de tiempo estamos en condiciones de ofrecerles, con la ayuda de los expertos de Idealista, qué es realmente lo que ha ocurrido cuando el próximo 26 de mayo se cumplirán tres años desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda que Dios confunda.

La norma nació con el objetivo de contener el precio del alquiler y mejorar el acceso a la vivienda. 

Sin embargo, la evolución del mercado desde 2023 deja un escenario marcado por tres grandes tendencias: subida de precios, desplome de la oferta y un aumento sin precedentes de la competencia entre inquilinos. 

Los precios son ahora un 30,7% más caros en España, la oferta se ha reducido un 30% y la competencia por alquilar una vivienda se ha más que duplicado, según idealista.

Los alquileres suben en todos los lados incluso en los mercados tensionados 

La contención de precios era la principal meta de la ley, aunque no hay ninguna capital en la que se hayan reducido en estos tres años. Entre las ciudades que han aplicado topes de precio a lo largo de este tiempo, Pamplona es la que registra la menor subida, con un 11,9%. 

Le siguen Girona (12,6%), Vitoria (13,1%), Lleida (16%), San Sebastián (17,6%), Barcelona (18,4%) y Tarragona (18,8%).

Con incrementos superiores al 20%, se encuentran Bilbao (20%) y A Coruña (22,7%).

Fuera de estas zonas tensionadas, Segovia es la capital en la que más han aumentado las expectativas de los propietarios, un 51,2%, seguida por Madrid (42,1%) y Valencia (41,6%).

Por debajo, se sitúan Pontevedra (38,7%), Alicante (38,5%), Palma (37%), Guadalajara (36,6%) y Santa Cruz de Tenerife (36,4%).

Cada vez hay menos producto en el mercado 

La moderación de los precios era el efecto deseado y en cierta manera se ha conseguido en los mercados declarados tensionados, pero a costa de drenar la ya entonces escasa oferta disponible, tal y como advertía el sector y el consenso de expertos.

La mayor caída se ha producido en Barcelona, donde el alquiler permanente disponible se ha reducido un 69% en estos tres años. Entre los mercados con precios topados, le sigue Bilbao (-60%), Pamplona y San Sebastián (que comparten una caída del 58%). 

A continuación, están Tarragona (-53%), Lleida (-47%), A Coruña (-45%), Girona (-44%) y Vitoria, que es la capital tensionada con menor reducción de oferta: -26%.

Entre los grandes mercados con precios no intervenidos, la reducción de la oferta ha sido mucho menor. En la ciudad de Málaga, solo hay un 3% menos alquileres permanentes que hace tres años, un porcentaje que sube hasta el 8% en el caso de Valencia y del 9% en Alicante. 

En Madrid, la caída de oferta se ha situado en el 30%, mientras que en Palma ha alcanzado el 35% y en Sevilla el 42%.

En siete capitales hay ahora más viviendas disponibles que al entrar en vigor la ley. Son Cáceres (66%), Cuenca (61%), Almería (20%), Lugo (17%), Ávila (10%), Segovia (9%) y Ceuta (7%).

Con todo, el drama del mercado es cómo se ha disparado la competencia por cada alquiler que sale a mercado 

Pero el principal deterioro del mercado no está únicamente en el precio o en la oferta, sino en la intensidad de la competencia entre inquilinos.

Cada anuncio que sale al mercado en España recibe una media de 41 contactos interesados, un 119% más que en 2023. 

Con la única excepción de Guadalajara (127 familias), los mercados intervenidos copan las posiciones más altas relativas a la competencia por cada vivienda. 

Son Vitoria (125 familias por anuncio), Pamplona (110 familias), Barcelona (99 familias) y Lleida (93 familias)

Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “esta situación está provocando una clara “elitización” del mercado: los propietarios priorizan perfiles con mayores ingresos, estabilidad laboral y más garantías económicas, dejando fuera a jóvenes, familias vulnerables y rentas medias. 

En este sentido, Barcelona representa la gran paradoja del modelo. Aunque las medidas regulatorias han contribuido parcialmente a moderar algunos precios, la fuerte reducción de oferta ha disparado la competencia entre demandantes. El resultado es un mercado con precio regulado que es accesible solo a aquellas familias mejor posicionadas, que no tendrían problema en hacer frente a las rentas a precios de mercado”.